国内不少一线、二线城市开发商调整房价，烟台开发商却“稳坐钓鱼台”，其底气何在？撇开感性认识，由建设部政策调研中心所做的烟台房地产发展战略调研报告给出了这样的答案：对比全国大部分沿海中等城市房价，烟台房地产业并未出现投资过热的现象；虽然五区部分区域住房价格上涨较快，但房价整体并没有出现“急剧跳跃”现象。

 　对比发现：近几年来，烟台市房地产投资完成额占固定资产投资完成额的比例为10%左右，而大部分房地产热点城市这个比例都在20%以上，高的达50%。在价格方面，尽管烟台市部分地区房价涨幅较快，但我市总体房屋销售价格没有出现“急剧跳跃”现象，自2005年第四季度至2007年第二季度的调研显示，我市房屋销售价格季度同比增长维持在5.2%-5.8%之间，而同期在大部分沿海大城市中，房价上涨幅度达到了10%以上。

　 整体看来，烟台房地产业呈理性发展态势，对GDP的贡献率逐年增大，并为城市合理的建设开发提供了资金支持。其中，房地产开发从项目储备、出让到施工建设、竣工验收、支付使用，已经形成了比较规范的管理程序。这些都保证并促进了房地产市场的健康发展。

　   调查发现：从2003年以来，在购房群体中，我市团体性、改善性购房比例大，与周边沿海城市做对比，外来购房群体所占比例不大。这反映出了烟台房地产市场发育并不充分，还有很大发展空间。